*

防火、準防火地域内での0㎡の建築確認申請を作成してみると、変なところでつまづいた

公開日: : 最終更新日:2013/10/14 建築確認Tips

床面積0㎡でも、建築確認は必要だ

防火、準防火地域内の増築(例えば屋外階段の増設、住宅ならテラス屋根など)の場合、床面積は発生しないものの、建築確認は必要です。

0㎡でも建築確認が必要な理由

理由は単純で、法6条2項にしっかりと記載があるからです。

→10㎡以内の建築物に対する確認申請不要の除外規定は対象外(防火、準防火地域内)
→0㎡で確認申請が必要
→4面、5面はどうするのか

(防火、準防火地域以外の地域でも、4号建築物の「新築」の場合は面積にかかわらず建築確認が必要)

行政や指定確認検査機関の手数料設定も、0㎡~となっていたり、100㎡以内のもの、となっていたりして上記のような申請を前提として考えていると思われます。

実際に0㎡の建築確認申請を作成してみた

そんなことを考えていたら、実際に申請書を作る機会に恵まれ?ました。
そして、以下のような流れで、申請することになりました。

民間確認検査機関に申請を打診

書類の書き方を特定行政庁と調整する旨連絡あり

申請地の特定行政庁によれば
・0㎡で確認申請は必要
・0㎡だが、棟数を0とはできないので、1にすべし
・4面、5面も、本来10㎡以下のものは添付不要だが、0㎡で各面を作成すべし

・準防火地域内の建築物に対し、建築確認の申請をせずに、十分な開放性のある屋外階段(床面積0㎡)を増築した建築主に対して、違反処理をしたこともあるから、ちゃんとやってねと軽く脅された

・今回は住宅の南側に設置するアルミのテラスなのであり、通常ただの雨避けなので床面積が発生しないが、特例的に屋根面積を床面積として算定するよう指示あり。

・延焼ラインにかかる部分については、簡易な構造の建築物に対する緩和規定(法84条の2→令136条の10)を適用し回避してよい。

と、例外扱いのオンパレードでした。

0㎡の確認申請書を作成してわかったこと

はっきり言って、これがそのまま皆さんの仕事の参考になるかは甚だ怪しいので、もし0㎡申請をする際は、建築地の行政に赴くなりして、がっつり調べてください。

つまり、0㎡でも申請は必要で、申請書の書き方から取り扱いまで、予め調査・打ち合わせしていかなければならないことが、よーくわかりました。

たいした稼ぎにならないこんな申請でも、たっぷりと学べることはありました。

本来、羈束行為であるはずの建築確認で、こんなに行政の裁量が働くケースもなかなか少ないのではないでしょうか。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

かくにんtips

軽微変更について改めて確認してみると・・・

軽微な変更か、計画変更か、それが問題だ、というか結構大問題だ。 建築現場に変更は付きもので、ある意

記事を読む

かくにんtips

建築確認Tips  庭先の物置の基礎はコンクリートブロックじゃダメなのか?

建築物の基礎について建築基準法が言及している部分 住宅に庭先にあるような小規模な物置も、ただ地面に

記事を読む

かくにんtips

ガラスブロックは採光上有効なのか?

採光上有効な開口部の検討を行っている際、ふと、ガラスブロックはどういう扱いなのか気になっ

記事を読む

かくにんtips

建築基準法 うっかりミスの前に知っておきたい条文

  確実に覚えておきたい建築基準法の記載ルール 参考書だけでなく、建築基準法を読んでみ

記事を読む

かくにんtips

建築確認Tips  庭先のプレハブ物置は建築物なのか?

ヨドコウでもカクイチでも物置は建築物たりうる 建築物の定義 建築物として建築確認が要る、要らない

記事を読む

かくにんtips

「一の建築物」について、理解する

一の建築物の判断基準とは 一の建築物とはどういうことでしょうか。 建築基準法施行令第1条の用語の

記事を読む

かくにんtips

建築確認Tips 4号特例で見落としがちな規定を再確認しておく

4号特例と3号特例の審査除外規定の相違点 「4号」に惑わされないために 建築確認における「4号特

記事を読む

かくにんtips

渡り廊下に関連する基準や取扱のまとめ

様々な場面、ケースで出くわす渡り廊下に悩まされることもしばしば。 そこで、渡り廊下に関

記事を読む

かくにんtips

建築基準法上の「着工」とはどの時点?

「着工」がなぜそんなに話題に上るのか。 もっともイメージしやすいのは、「建築確認済

記事を読む

建築関連ニュース

建築確認ニュース 給湯器転倒防止の改正告示が本日施行。

給湯器転倒防止措置について 給湯器転倒防止の告示施行 給湯器転倒防止の告示が本日施行されました。

記事を読む

winderimg_2741eyecatch
自動巻きの時計に必須のアイテム、ウォッチワインダーがすごい

高級な自動巻時計には、時計に負けない高級感を持つウォッチワインダーを!

stick-eye
クラシックミニファミコンの再現度をさらに高めるシールを作った

クラシックミニファミコンに足りないもの、それはスイッチ周りの「あのシー

kaizou-eyecatch
クラシックミニファミコンのコントローラー改造はシロウトでもデキる!

クラシックミニファミコンのコントローラーが小さいのは周知の事実

フォトボックスアイキャッチ
メルカリ・ヤフオクで高く売るコツ:撮影ボックスを使おう

不用品の処分で便利なのが、ヤフオクやメルカリです。 メル

クラシックミニファミコンアイキャッチ
クラシックミニファミコンをできるだけ安くポータブル化する作戦

近頃巷で話題沸騰中のクラシックミニファミコン。 皆さんは無事

→もっと見る

  • follow us in feedly
PAGE TOP ↑