*

建築確認Tips 地区計画条例と備蓄倉庫のコンボにK.Oされる前に

公開日: : 最終更新日:2013/10/14 建築確認, 建築確認Tips

容積率の緩和規定を甘く見てはいけない

地区計画が定められた区域は特殊と思うべし

地区計画条例(法第68条の2)が定められている地区計画区域内で、備蓄倉庫部分がある建築物を計画する場合、備蓄倉庫部分を容積率対象面積に含めない(容積率を緩和する)ためには、地区計画の条例のなかに備蓄倉庫部分が緩和対象部分として規定されていなければなりません。
「〇〇市 地区計画 条例」で検索すれば、地区計画の条例の内容を確認できます。

地区計画の条例では必ずと言っていいほど容積率について規定されています。
ここに備蓄倉庫についての緩和規定がなければ、緩和してはいけないことになります。
条例によっては、建築基準法に従うといった記述がされているものもあります。
このような記述の場合には、基準法や施行令にしたがって計画すれば良さそうなものですが、それでも市町村に確認しておく必要があります。
(容積率に十分な余裕があれば問題ありませんが、ギリギリを攻める場合は特にチェックが必要です。)

地区計画が条例化されているかどうか、そこがポイント

ちなみに、条例が定められていない地区計画もあり、その地区計画では純粋に建築基準法に従って法検討すれば問題ありません。
条例が定められている地区計画かどうかは、地区計画条例の2条や3条といった最初の方に必ず記載がありますので、まずは条例を確認してみてください。

法改正関連にはアンテナを張っておく

容積率の緩和については、平成24年9月20日に改正法が施行されています。
最新の法令集をお持ちの方は建築基準法施行令第2条第3項を確認してみてください。
これまでは自動車車庫等が延べ面積の1/5を限度として緩和されるとあったものが、1号から5号までの記載にわかれ、それぞれの用途部分について緩和の限度が定められています。

この緩和規定を逆手に取って、例えば住宅の納戸を「防災備蓄倉庫」と表現して緩和を受けようとする業者もいるかもしれません。
しかしそこは「策士、策に溺れる」ではないですが、短絡的に考えすぎると痛い目に遭いかねません。
(冷静に考えれば、備蓄倉庫で緩和できる床面積は延べ面積の1/50までなので、延200㎡の住宅でも4㎡までですけどね)

いずれにせよ、地区計画をはじめ、何らかの規制強化がある地域、区域での建築計画では十分な下調べと、行政や確認審査機関との調整が不可欠になってくることはこれからも変わることはないでしょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

かくにんtips

防火、準防火地域内での0㎡の建築確認申請を作成してみると、変なところでつまづいた

床面積0㎡でも、建築確認は必要だ 防火、準防火地域内の増築(例えば屋外階段の増設、住宅ならテラス屋

記事を読む

かくにんtips

ガラスブロックは採光上有効なのか?

採光上有効な開口部の検討を行っている際、ふと、ガラスブロックはどういう扱いなのか気になっ

記事を読む

かくにんtips

物置の基礎の記事について、ご質問とその回答

建築確認Tips  庭先の物置の基礎はコンクリートブロックじゃダメなのか? 上記の記事についてご質

記事を読む

かくにんtips

建築確認Tips:防火上主要な間仕切り他のパブコメが公開されています。

今年の建築基準法改正については、平成26年6月4日に改正法が公布され、平成26年6月24日にその政令

記事を読む

かくにんtips

角地緩和の適用についての細則等を集めてみた

角地緩和適用の条件がわかる「細則」を集めた 政令指定都市の建築基準法施行細則等が一堂に会する &

記事を読む

排煙

排煙設備緩和告示が改正されて、パワーアップしました

建築確認申請の法チェックで避けて通れない排煙チェック。 排煙設備の設置について、緩和規定を定めた、

記事を読む

建築士法

確認表示板の記載事項が増えますよ(H27 年建築士法改正分)

平成27年6月25日より、改正建築士法が施行されます平成27(2015年)年6月25日ということは、

記事を読む

かくにんtips

建築確認Tips 小規模な倉庫の建築基準法上の取扱い:国交省の技術的助言

小規模な倉庫が建築物ではなくなりました!! ちょっと衝撃的な取り扱いが公表されました。 タ

記事を読む

かくにんtips

子ども子育て支援法と改正建築基準法の関連について

「子ども・子育て支援法」の施行日(平成27年4月1日)後は、建築基準法における、「児童福祉施設等

記事を読む

建築確認申請

建ぺい率角地緩和の甘い罠

建ぺい率角地緩和に潜む「罠」 「角地といえば、角地緩和!」 建築士なら、だれでも知っています

記事を読む

winderimg_2741eyecatch
自動巻きの時計に必須のアイテム、ウォッチワインダーがすごい

高級な自動巻時計には、時計に負けない高級感を持つウォッチワインダーを!

stick-eye
クラシックミニファミコンの再現度をさらに高めるシールを作った

クラシックミニファミコンに足りないもの、それはスイッチ周りの「あのシー

kaizou-eyecatch
クラシックミニファミコンのコントローラー改造はシロウトでもデキる!

クラシックミニファミコンのコントローラーが小さいのは周知の事実

フォトボックスアイキャッチ
メルカリ・ヤフオクで高く売るコツ:撮影ボックスを使おう

不用品の処分で便利なのが、ヤフオクやメルカリです。 メル

クラシックミニファミコンアイキャッチ
クラシックミニファミコンをできるだけ安くポータブル化する作戦

近頃巷で話題沸騰中のクラシックミニファミコン。 皆さんは無事

→もっと見る

  • follow us in feedly
PAGE TOP ↑