*

「一の建築物」について、理解する

公開日: : 最終更新日:2013/10/13 建築確認Tips

一の建築物の判断基準とは

一の建築物とはどういうことでしょうか。

建築基準法施行令第1条の用語の定義で、
「敷地とは 一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう」
とあり、用途上可分の建築物は一敷地に一の建築物しか建てられません。

ところが、そこに出てくる「一の建築物」の定義が建築基準法に明記されておりません。
そのため渡り廊下で繋がったような計画のマンションは一の建築物では無いとして、近隣住民が決起して審査請求されると、その案件ごとに担当行政庁の審査会で審査されることになります。

ここで、「一の建築物」を考える際の参考になる判例を見てみます。

・「『一の建築物』とは、外観上分離されておらず、また構造上も外壁、床、天井、屋根 といった建築物の主な構造部分が一体として連結し、あるいは密接な関係を持って接続 しているもの」
(東京地方裁判所「建築確認処分取消請求事件」(平成11年行ウ第156号))

・「社会通念に照らし、構造上、外観上及び機能上の各面を総合的に判断して、一体性が あると認められる建築物」
(東京地方裁判所「建築確認処分取消請求事件」(平成18年行ウ第482号))

判例からもわかるように、「個々の事案について、建築物が機能上、構造上、外観上の一体性を有するか否かを、社会通念に従って総合的に判断すべきものと解される。」と考えられます。

では、それぞれの判断基準について見てみましょう。

外観上の判断基準

1 外観上の観点からの判断としては
地上から目視できる部分において、一定の建築物によりで接続されていること。
この場合は建築物のひとつの部位だけでなく、空間的にも多くのつながりがあるとわかりやすい。

なお、「一定の建築物」には、「居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室、または建築物を成立させるために必要な付属設備のうち、電気、ガス、情報通信、給排水などの設備室、熱供給設備機械室、ごみ処理室、管理・監視室などが該当する。

構造上の判断基準

2 構造上の観点からの判断としては、
エキスパンションジョイントで接続されている場合を含め、一体の構造となっていること、または、別の構造の建築物が一体的に接続していること。

機能上の判断基準

3 機能上の観点からの判断としては
建築物の内外にかかわらず、一体的に管理または使用されること。その上で利用者が相互に建築物を日常通行できること、共有の建築設備(防災設備、給排水設備、供給処理施設)で結ばれている、避難計画が他の建築物の避難施設を利用していること、のいずれかを満たしている。

補足:外観、構造、機能について全て満足しなくても良い場合も

敷地条件等によっては、上記の3項目すべてを同時に満足していなくても「一の建築物」として判断出来ます。
1棟4戸の長屋なんかはまさに「一の建築物」と判断出来ます。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

かくにんtips

防火戸の内側に内障子を設置できないという都市伝説?!

甲種防火戸、乙種防火戸の亡霊 防火戸の亡霊に苦しむ人々 平成12年の法改正(性能規定化)の際に、

記事を読む

かくにんtips

建築確認Tips  庭先のプレハブ物置は建築物なのか?

ヨドコウでもカクイチでも物置は建築物たりうる 建築物の定義 建築物として建築確認が要る、要らない

記事を読む

かくにんtips

太陽光発電設備の高さは、どう考える?

東日本大震災以降、エネルギーを取り巻く状況が激変しました。 電力の確保、スペースの有効利用の正面

記事を読む

かくにんtips

建築基準法 うっかりミスの前に知っておきたい条文

  確実に覚えておきたい建築基準法の記載ルール 参考書だけでなく、建築基準法を読んでみ

記事を読む

かくにんtips

平成27年6月の改正法施行に備える:確認・構造適判手続き編

平成27年6月1日より、改正建築基準法による確認申請手続きがスタートします。 特に、構造適判が絡む

記事を読む

かくにんtips

意外と知らない昇降機の建築確認申請

昇降機に建築確認が必要となる根拠を理解する エレベーターやエスカレーター、ダムウェーター(小荷物専

記事を読む

かくにんtips

建築確認Tips 日本中の建築基準法取扱を集めてみた

  建築基準法取扱は地域差が結構ある 建築基準法はただひとつの存在ですが、厄介なのが、特定行政庁

記事を読む

かくにんtips

子ども子育て支援法と改正建築基準法の関連について

「子ども・子育て支援法」の施行日(平成27年4月1日)後は、建築基準法における、「児童福祉施設等

記事を読む

建築確認申請

4月から確認申請書が新しくなるので、この機会に書き方を再チェック!!

4月からの申請書変更を踏まえ、申請書の記入で間違いやすいポイントをチェック 以下の記事でも書いたよ

記事を読む

建築関連ニュース

給湯器の転倒防止措置も設計者の責任だよ、というお話

国交省から特定行政庁や業界団体に、給湯器の転倒事例に関する通達がありました。 今回の通達は、今般の

記事を読む

ケースアイキャッチ
クラシックミニファミコンのモニター一体型キャリングケースが完成

過去の記事で、クラシックミニファミコンのポータブル化について触

winderimg_2741eyecatch
自動巻きの時計に必須のアイテム、ウォッチワインダーがすごい

高級な自動巻時計には、時計に負けない高級感を持つウォッチワインダーを!

stick-eye
クラシックミニファミコンの再現度をさらに高めるシールを作った

クラシックミニファミコンに足りないもの、それはスイッチ周りの「あのシー

kaizou-eyecatch
クラシックミニファミコンのコントローラー改造はシロウトでもデキる!

クラシックミニファミコンのコントローラーが小さいのは周知の事実

フォトボックスアイキャッチ
メルカリ・ヤフオクで高く売るコツ:撮影ボックスを使おう

不用品の処分で便利なのが、ヤフオクやメルカリです。 メル

→もっと見る

  • follow us in feedly
PAGE TOP ↑