*

建築基準法上の「着工」とはどの時点?

公開日: : 最終更新日:2013/10/12 建築基準法, 建築確認, 建築確認Tips , ,

「着工」がなぜそんなに話題に上るのか。

もっともイメージしやすいのは、「建築確認済証が交付されるまでは工事着手、すなわち着工できない」という建築基準法第6条の規定ではないでしょうか。
どんな建築工事にも工期があり、建築主の要望に沿えるようにスケジュールを立て、工事し完成させ引き渡す。
そんな流れの中で、なぜかいつも建築確認申請から着工までの部分が日程が少ない。
だから、「着工」に対して嫌でもシビアになってしまう・・・。

着工の定義は?

まずは建築基準法第6条の規定による着工について考えてみますと、一般的には
  • 直接基礎(杭工事が無い)の場合は、基礎の根伐りに着手した時点(表土の鋤取りは含まない)
  • 杭基礎の場合は、本杭の工事に着手した時点(試験杭は含まない)
  • 地階がある場合の山留工事に着手した時点
が工事着手に当たると考えられます。
考えられますというのは、明確な言葉の定義がなされていないためで、結局は工事の実態から判断されるということになります。

いずれにしても、現場に重機を搬入したとか、多少の地ならしをしたというのは「着工」に該当しなさそうです。
住宅建築レベルでいえば、水盛りや遣り方も着工には当たらないと言えます。現場の仮囲いなんかもそうですね。
ましてや「地鎮祭」はまったくもって、着工とは呼べそうにありません。

ただ、仮設的な前段取りでも、上記の地階がある場合の山留めや、大規模工事の背の高い仮囲いなんかは、実態としては着工と捉えてもおかしくはありません。
また、土地の整地も、大規模な造成となるとこれは建築基準法とは別の法律の規制対象となります。

過去の判例に見る「着工」

そうはいっても、大規模なマンションなどのような建築物で、不幸にも裁判沙汰になったようなケースでは上でいうところの「着工」も様変わりするので、侮れません。

ある判例によれば
敷地において,計画された建築物の基礎又はこれを支える杭等の人工の構造物を設置する工事が開始され,外部から認識できる程度に継続して実施されていることを要すると解すべきであり,根伐り工事に着手し,これが継続しているというだけでは,これに当たらない。(判例の一部を抜粋)」
とあり、根伐り工事が継続中なだけでは工事中(着工中)と呼べないといっています。

「着工」をめぐる一つの結論

あまり参考にならないかもしれませんが、通常であれば上記の箇条書きのような解釈で問題なさそうですが、法改正前のかけ込み申請やかけ込み着工があまりに悪質であったりすると、脱法行為を促進する恐れもあるため、上記の判例のように判断される可能性もあるということは知っておく必要があると思います。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

建築確認申請

建ぺい率角地緩和の甘い罠

建ぺい率角地緩和に潜む「罠」 「角地といえば、角地緩和!」 建築士なら、だれでも知っています

記事を読む

かくにんtips

軽微変更について改めて確認してみると・・・

軽微な変更か、計画変更か、それが問題だ、というか結構大問題だ。 建築現場に変更は付きもので、ある意

記事を読む

かくにんtips

渡り廊下に関連する基準や取扱のまとめ

様々な場面、ケースで出くわす渡り廊下に悩まされることもしばしば。 そこで、渡り廊下に関

記事を読む

建築確認申請

確認申請書 新書式第6面の書き方のまとめ

6月から改正法が施行され、申請書の書式も変わりました。 主な記載方法は下の記事でご確認いただくとして

記事を読む

かくにんtips

意外と知らない昇降機の建築確認申請

昇降機に建築確認が必要となる根拠を理解する エレベーターやエスカレーター、ダムウェーター(小荷物専

記事を読む

建築基準法

近年の法改正等情報を再確認したくなったのでまとめました

構造適判制度の運用が始まってからも、幾度と無く建築基準法の改正は行われています。 改正の度にしっか

記事を読む

建築確認申請

建築確認 別表1の特殊建築物用簡易チェックシート

別表1の特殊建築物 用途別簡易チェックシート 過去記事(建築確認 特殊建築物について)にも書きまし

記事を読む

かくにんtips

敷地が2以上の用途地域、区域、地区にまたがる場合 総まとめ

建築物の敷地が2以上の用途地域や各種区域にまたがってしまう場合は、意外と多いです。 そのような場合、

記事を読む

建築基準法

主要構造部と構造耐力上主要な部分

「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」 まだ建築基準法のイロハくらいしか知らない頃、こいつらに

記事を読む

建築確認申請

建ぺい率緩和の甘い罠その2 防火地域内の耐火建築物

  防火地域内での建ぺい率緩和を適用する条件 敷地内の全ての建築物が耐火建築物であること 角地

記事を読む

ケースアイキャッチ
クラシックミニファミコンのモニター一体型キャリングケースが完成

過去の記事で、クラシックミニファミコンのポータブル化について触

winderimg_2741eyecatch
自動巻きの時計に必須のアイテム、ウォッチワインダーがすごい

高級な自動巻時計には、時計に負けない高級感を持つウォッチワインダーを!

stick-eye
クラシックミニファミコンの再現度をさらに高めるシールを作った

クラシックミニファミコンに足りないもの、それはスイッチ周りの「あのシー

kaizou-eyecatch
クラシックミニファミコンのコントローラー改造はシロウトでもデキる!

クラシックミニファミコンのコントローラーが小さいのは周知の事実

フォトボックスアイキャッチ
メルカリ・ヤフオクで高く売るコツ:撮影ボックスを使おう

不用品の処分で便利なのが、ヤフオクやメルカリです。 メル

→もっと見る

  • follow us in feedly
PAGE TOP ↑