*

建築基準法上の「着工」とはどの時点?

公開日: : 最終更新日:2013/10/12 建築基準法, 建築確認, 建築確認Tips , ,

「着工」がなぜそんなに話題に上るのか。

もっともイメージしやすいのは、「建築確認済証が交付されるまでは工事着手、すなわち着工できない」という建築基準法第6条の規定ではないでしょうか。
どんな建築工事にも工期があり、建築主の要望に沿えるようにスケジュールを立て、工事し完成させ引き渡す。
そんな流れの中で、なぜかいつも建築確認申請から着工までの部分が日程が少ない。
だから、「着工」に対して嫌でもシビアになってしまう・・・。

着工の定義は?

まずは建築基準法第6条の規定による着工について考えてみますと、一般的には
  • 直接基礎(杭工事が無い)の場合は、基礎の根伐りに着手した時点(表土の鋤取りは含まない)
  • 杭基礎の場合は、本杭の工事に着手した時点(試験杭は含まない)
  • 地階がある場合の山留工事に着手した時点
が工事着手に当たると考えられます。
考えられますというのは、明確な言葉の定義がなされていないためで、結局は工事の実態から判断されるということになります。

いずれにしても、現場に重機を搬入したとか、多少の地ならしをしたというのは「着工」に該当しなさそうです。
住宅建築レベルでいえば、水盛りや遣り方も着工には当たらないと言えます。現場の仮囲いなんかもそうですね。
ましてや「地鎮祭」はまったくもって、着工とは呼べそうにありません。

ただ、仮設的な前段取りでも、上記の地階がある場合の山留めや、大規模工事の背の高い仮囲いなんかは、実態としては着工と捉えてもおかしくはありません。
また、土地の整地も、大規模な造成となるとこれは建築基準法とは別の法律の規制対象となります。

過去の判例に見る「着工」

そうはいっても、大規模なマンションなどのような建築物で、不幸にも裁判沙汰になったようなケースでは上でいうところの「着工」も様変わりするので、侮れません。

ある判例によれば
敷地において,計画された建築物の基礎又はこれを支える杭等の人工の構造物を設置する工事が開始され,外部から認識できる程度に継続して実施されていることを要すると解すべきであり,根伐り工事に着手し,これが継続しているというだけでは,これに当たらない。(判例の一部を抜粋)」
とあり、根伐り工事が継続中なだけでは工事中(着工中)と呼べないといっています。

「着工」をめぐる一つの結論

あまり参考にならないかもしれませんが、通常であれば上記の箇条書きのような解釈で問題なさそうですが、法改正前のかけ込み申請やかけ込み着工があまりに悪質であったりすると、脱法行為を促進する恐れもあるため、上記の判例のように判断される可能性もあるということは知っておく必要があると思います。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

かくにんtips

意外と知らない昇降機の建築確認申請

昇降機に建築確認が必要となる根拠を理解する エレベーターやエスカレーター、ダムウェーター(小荷物専

記事を読む

建築確認申請

大規模の修繕と大規模の模様替の定義とその違いをみっちり調べてみた

大規模の修繕と大規模の模様替の定義 修繕とは 修繕という言葉の意味合いは、3つの条件(要件)によ

記事を読む

既存不適格

「既存不適格建築物の増改築」で最初にすべきことと、役立つ本

確認申請が必要な増改築、用途変更の計画が好きじゃない、避けている、見たくもないという方も少なからずい

記事を読む

かくにんtips

建築物の防火避難規定の解説2012 追加資料情報

「建築物の防火避難規定の解説2012」の資料が追加されています 「建築物の防火避難規定

記事を読む

かくにんtips

太陽光発電設備の高さは、どう考える?

東日本大震災以降、エネルギーを取り巻く状況が激変しました。 電力の確保、スペースの有効利用の正面

記事を読む

かくにんtips

渡り廊下に関連する基準や取扱のまとめ

様々な場面、ケースで出くわす渡り廊下に悩まされることもしばしば。 そこで、渡り廊下に関

記事を読む

建築基準法

建築確認申請での特例のメリットや審査対象について

建築基準法施行令の第10条に該当する建築物、いわゆる特例物件は建築確認申請の際に

記事を読む

建築基準法

建築確認の書式はすべて法令集に書いてある

// // 建築確認申請書を作成するのって、なぜか憂欝になりませんか。 「仕事でいちいち

記事を読む

かくにんtips

敷地が2以上の用途地域、区域、地区にまたがる場合 総まとめ

建築物の敷地が2以上の用途地域や各種区域にまたがってしまう場合は、意外と多いです。 そのような場合、

記事を読む

防火避難規定アイキャッチ

新:法第27条第1項の法関連と特定避難時間倒壊等防止建築物

改正後の法第27条第1項と施行令、告示等の関連一覧防火避難規定の要、法27条の改正法が平成27年6月

記事を読む

winderimg_2741eyecatch
自動巻きの時計に必須のアイテム、ウォッチワインダーがすごい

高級な自動巻時計には、時計に負けない高級感を持つウォッチワインダーを!

stick-eye
クラシックミニファミコンの再現度をさらに高めるシールを作った

クラシックミニファミコンに足りないもの、それはスイッチ周りの「あのシー

kaizou-eyecatch
クラシックミニファミコンのコントローラー改造はシロウトでもデキる!

クラシックミニファミコンのコントローラーが小さいのは周知の事実

フォトボックスアイキャッチ
メルカリ・ヤフオクで高く売るコツ:撮影ボックスを使おう

不用品の処分で便利なのが、ヤフオクやメルカリです。 メル

クラシックミニファミコンアイキャッチ
クラシックミニファミコンをできるだけ安くポータブル化する作戦

近頃巷で話題沸騰中のクラシックミニファミコン。 皆さんは無事

→もっと見る

  • follow us in feedly
PAGE TOP ↑